Es parteix de la següent situació: un pare institueix hereus per parts iguals als seus quatre fills i ordena que, en fer la partició dels seus béns, s’adjudiqui a dos d’ells, per parts iguals, un local on tenen instal·lat el seu despatx professional. La resta de béns es reparteixen a parts iguals entre els quatre fills, computant en el repartiment el ja adjudicat als dos primers, de manera que tots els fills rebin una part igual en l’herència del testador.

La comunitat hereditària interposa una demanda de desnonament per precari contra una de les adjudicatàries del despatx. Els tribunals estimen la demanda.

L'immoble en qüestió pertanyia a la societat de guanys constituïda entre el testador i la seva esposa, dissolta per la defunció i pendent de liquidació. Mentre no es duguin a terme les operacions particionals del patrimoni guanyancial que culminin amb l’adjudicació dels béns comuns en règim de propietat exclusiva, neix una comunitat postguanyancial integrada pel cònjuge supervivent i els hereus del cònjuge premort. En aquesta comunitat, els partícips no tenen una quota sobre cada bé concret, sinó sobre la totalitat del patrimoni, i no s'hi apliquen les regles de la societat de guanys.

D'altra banda, tampoc es tracta d’un testament partició, en el qual el testador distribueix directament el seu patrimoni entre els hereus amb adjudicacions concretes de béns, evitant la comunitat hereditària. No s’ha de confondre la partició feta pel testador amb les disposicions particulars que pugui establir sobre la forma en què desitja que es realitzin les operacions particionals. En aquest cas, el testador es limita en el seu testament a adjudicar alguns béns als hereus forçosos, atribuint-los per parts iguals el remanent dels altres béns no adjudicats.

La demandada, usuària del local on es troba el despatx, no disposa de cap títol que justifiqui la possessió exclusiva i excloent que reclama sobre un bé guanyancial que el testador va disposar en el seu testament a favor seu i del seu germà demandant, a parts iguals. Atès que no s’ha liquidat la societat de guanys ni s’ha partit l’herència, el bé es troba sotmès al règim de comunitat fins que es duguin a terme les operacions particionals corresponents per adjudicar-ne la propietat. En aquesta situació, la demandada no té títol per a la possessió exclusiva, per la qual cosa l’acció de precari interposada ha de prosperar. Una altra qüestió és la copossessió que correspon a tots els cohereders sobre aquest bé.

En controvèrsies sobre herències, els nostres professionals poden assessorar-lo en la defensa de les seves pretensions i drets.